トピックス 2001年10月から12月

生命保険■独断解説

トピックス 2001年10月から12月

9119 　　バードレポートトピックス版より抜粋

資料請求で相場観を知ることから。通販商品は郵送です。

オリックス生命【医療保険CURE】
　オリックス生命は安い医療保険。

三井生命資料請求
　三井生命の資料請求は様々な種類の商品。

損保ジャパンの終身医療保険「Ｄｒ．ジャパン」
　金利上がれば保険料下がり、三大疾病なら保険料免除。

女性のための入院保険「フェミニーヌ」
　女性の気になる病気を重点保障。女性専用の保険。

必要保障額シミュレーション
　損保ジャパンDIY生命提供。じっくり必要保障額シミュレーションが可能ですし、簡易入力で即座に資料請求もできます。

複数保険商品の年齢ごと保険料一括見積もり計算
資料収集で相場観を知ること。実年齢で保険料の比較見積。

保険選びで失敗しないために
最初にお読みください

生命保険選び方への必須ページ集
これらページをパラパラと

バードレポートは資産ビジネスの専門家向けレポート…

バードレポートのHOMEへ

超高層マンションは超高級マンションか

超高層マンションというと「高級」というイメージがあります。住宅新報2001.11.2号の「稲葉なおとの気になる業界話」に「各物件に落差あり、すべてが高級とは限らない」という記事。

超高層マンションというと、どこかそこに超高層ホテルと似たような高級なイメージを抱いている人が少なくないようだ、とあります。

確かに超高層ホテルのようなハイグレードの超高層マンションも存在はしますが、それはほんの一部です。24時間フロントが詰め笑顔で挨拶して様々なサービスをしてくれるマンションもあります。

しかしフロントだって通勤のこともあれば、共用廊下が外廊下の超高層マンションもあります。建物を上から見るとロの字型になっており、ロの字の内側が外廊下になっているのです。つまり「ちくわ」のような構造になっているのです。共用部分も専有部分もピンからキリまでのようです。

「現実には、低層の低価格マンションをそのまま高層へと引き伸ばしたような、お粗末な計画を実践している。その現実を知るにつけ、いずれ気づくであろう購入者から、どこか総スカンを食らうのでは、と不安になる。」と記事はしめています。

bird発行人の住まいは超高層です。梅雨時に天井から雨が漏りました。カーペットをはがしてタライを並べて雨を受けました。上の階のベランダ防水工事に問題があったようなのですが、超高層タワーに住んで雨漏り用のタライが必要になるとは夢にも思いませんでした。

東京には超高層マンションが続々と建築されています。珍しいものではなくなってきています。

バードレポート・トピックス版01.11.15.

団体生命保険の新規契約高が急騰…なぜ？

生命保険会社の中間決算が公表されて、またも週刊誌等で「危ない生保」探しが行われています。個人契約が各社軒並み前年比マイナスになっているなかで、団体保険の新契約の金額が急増しています。日本生命さん対前年比298％増、第一生命さん565％増、住友生命さん470％増、明治生命さん478％増、三井生命さんに至っては2868％増(つまり29倍)。

団体保険とは会社を対象とする保険で、会社が従業員に保険をかけて保険料を払うものと、従業員が負担する格安な掛け捨て保険とがあります。

「保険情報」2001.12.14号には「個人保険の長期不振に追い込まれた各保険会社が団体保険で活路を開こうと営業努力を注いだ」からか、とあります。「まさか!」です。結論は「破綻生保の肩代わりで契約高が既存会社に振り代わった」ことのようです。

団体保険は引受保険会社のシェア調整で契約高を他社に移せます。つまり千代田生命さんや協栄生命さんが破綻したことによりこれらの会社の既契約高が既存会社の新契約高になったのです。同業他社の破綻で業績が伸びたという何とも喜べない構図です。

バードレポート・トピックス版 2001.12.12.

破綻する前に勇気をもって廃業する

日経ベンチャー11月号は「廃業という選択肢…頑張りすぎが人生を台無しにする」という特集です。

そこに「いざという時、判断を誤らないための五カ条」というものがあります。

①ほんの一握りのカネが心の余裕を生む。虎の子の現金は隠してでも持っておけ。②資産売却に焦りは禁物。知恵を絞れば高く買ってくれる相手が必ず見つかる。③債権者の利益を合理的に説明できることが廃業の必要条件と心得よ。④大胆な廃業は堅実な経営の一環。避けては通れぬリストラと思って取り組め。⑤廃業は「罪」ではない。家族のためにも新しい人生を常にイメージせよ。

なかなか含蓄のある五カ条です。

孫の預金まで取り崩して銀行に返済した方がいました。妻の実家を保証人にして結局は破綻して巻き添えにした経営者がいました。そこまでやったら立ち直れません。破綻する前に自主廃業する勇気は大切です。

「いまならきれいに廃業できる」との思いを大切にしなくてはいけません。家族や友人そしてできれば仕事仲間に迷惑をかけたくはないものです。金融機関とは違って、再起への応援団になってくれる人たちです。ここに迷惑をかけたら再起はできません。

バードレポート・トピックス版 01.11.15.

日本の住宅ローンの保証料は詐欺みたいなもの？

日経ビジネス2001.10.8号には「住宅ローン保証料…米国ではあり得ない担保の二重取り」という記事。○×銀行から住宅ローンを借りるときには、○×銀行保証株式会社といった名前の保証会社に何10万円の保証料を支払うことが事実上強制されます。

「保証料を払ったのだから、払えなくなったときは、この○×銀行保証株式会社が○×銀行に弁済してくれる。だから安心。だから保証料は安心料みたいなもの、保険のようなものだ。」…と思いがちでした。そして何10万円も払うのだからそう考えるのも当然といえます。

でも、いざ返済が滞ると、たしかに、○×銀行保証株式会社が○×銀行に残債を弁済してくれます。しかし、こんどは○×銀行保証株式会社が○×銀行に代わって取立屋となって、弁済を迫り、競売を申立てます。ちっとも「安心料」ではないのです。なんでこんな保証料を払わなくてはいけないのでしょうか。○×銀行グループに返済をするのは同じなのです。保証料として何10万円も取られるのは詐欺みたいなもの、とBird発行人は思っています。

日経ビジネス誌によるとこれは日本独特の商習慣で「米国には保証料という概念も、保証会社という組織も存在しない」ということです。

日米で住宅ローンは随分と違うもののようです。

バードレポート・トピックス版 2001.10.17.

トピックス 2005年7月から2005年9月

トピックス 2005年4月から2005年6月

トピックス 2004年10月から2005年3月 9187

トピックス 2004年7月から9月 9182

トピックス 2004年4月から6月 9179

トピックス 2004年1月から3月 9110

トピックス 2003年10月から12月 9111

トピックス 2003年7月から9月 9112

トピックス 2003年4月から6月 9113

トピックス 2003年1月から3月 9114

トピックス 2002年10月から12月 9115

トピックス 2002年7月から9月 9116

トピックス 2002年4月から6月 9117

トピックス 2002年1月から3月 9118

トピックス 2001年10月から12月 9119

トピックス 2001年6月から9月 9120

	→無　料　メ　ル　マ　ガ　登　録　　　　　　　　　　_
		→バードレポート（有料版）とは
		→発行責任者・発行元は

無　料　メ　ル　マ　ガ　登　録　　　　　　　　　　_

▼▼資産ビジネスのプロ向け▼▼
▼▼▼バードレポート　メルマガ版 (無料メールマガジン)▼▼▼

資産コンサルビジネスの営業・経営・マーケティングに効くプロ専門家向けレポート。

不動産コンサル・生命保険・FP・金融・税理士他、資産財産住宅相続税等の関連ビジネスのプロ向専門家向けレポート。もちろん一般の方も大歓迎。

専門誌ビジネス誌から独自視点でのピックアップ。仕事に直結し、ビジネス領域がどーんと広がります。

月4回magmagの配信システムで配信します。

第1週…不動産金融税務の専門誌からのピックアップ
第2週…新規公開バードレポート(8本)お知らせと解説
第3週…３分で読む資産ビジネス関連のＱ＆Ａ
第4週…生命保険金融関連の比較検討記事
→■メールマガジンのバックナンバー

2004年1月、まぐまぐのメールマガジンで「殿堂入り」させていただきました。
2004年2月、All About Japan「スーパーおすすめメールマガジン」に推薦いただきました。

自分の年齢性別での見積り資料請求で、保険の相場観を知ることから。
資料請求三井生命資料請求　各種保険の資料請求ができます。医療保険は"ＭＥＮＵ-Ｘ"と"医良保険"、総合保障商品"ザ・ベクトル"。年金保険、こども保険もあります。　説明1・説明2・説明3・説明4
資料請求オリックス生命【医療保険CURE】　当サイトで2006年9月にプロからいただいた原稿のほとんどが全く偶然にも皆「CURE(キュア)」でした。驚き!!。それだけ注目なのでしょうか？。9月2日発売の医療保険です。注目商品1・注目商品2・脱60日ルール・CURE比較・CURE・掲示板1・掲示板2
資料請求【女性限定】子宮筋腫・乳がんなど女性の気になる病気を重点保障する保険　(損保ジャパンひまわり生命保険)　女性のための入院保険フェミニーヌ。見積りは住所氏名等の入力不要。説明・説明2・比較1・比較2
資料請求損保ジャパンの終身医療保険「Ｄｒ．ジャパン」　(損保ジャパン)　金利上昇で保険料が減り、総合型商品でなくても三大疾病で保険料免除、それで告知事項が明確な医療保険。説明・説明2・説明3・説明4・説明5・説明6・比較1・比較2・比較3
資料請求必要保障額シミュレーション　(損保ジャパンＤＩＹ生命) 　ネットで必要額シュミレーション。時間をかけてじっくり必要保障額シミュレーションが可能です。また必要な保障額の簡易入力版で即座に資料請求もできます。入院保障遺族保障"1年組み立て保険"です。　説明1・説明2・説明3・比較1・比較2・比較3
複数保険商品の年齢ごと保険料一括見積もり計算ただ商品選びはもちろん重要ですが、大切なのは相談相手・相談プロ・保険ショップ探しです。